1、延期交房国家规定违约金如何算的

关于延期出货房地产所产生的违约金怎么样进行精准计算的问题，一般遵循的是依据契约合同中的明文规定。若当事人并未予以明确商定，那样大家原则上会参考与该物业相邻且是同一类别的物业出租市场价格作为参照标准。

然而，在实质的法律诉讼过程中，法官会依据违约行为的紧急程度与对购房者所带来的经济损失等多方面原因，综合考量后最后决定具体的违约金金额。

《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第十三条

产品房交易合同没约定违约金数额或者损失赔偿额计算办法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，根据未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的规范计算。

逾期出货用房子的，根据逾期出货用房子期间有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准确定。

2、延期交房国家规定赔偿多少

关于延期出货房地产所涉及的补偿金额，现在并无全国性的统一规范标准。常见状况下，具体的补偿方法与金额均依据于购房合同中所订立的条约内容。若在合同中未有明确规定，购房者有权需要开发商依据相同地区、相似种类房子的正常租赁费用补足有关损失成本。因为开发商未能按期出货房地产给购房者，致使他们实质面临损失，因此，开发商应承担起相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

3、延期交房国家规定几天可以退房

在房产买卖中，如若开发商未能根据合约规定的交房时间出货房地产，当逾期到达特定时间长度之后，购房者便有权利选择撤销购买协议并解除交易关系。然而，关于这一期间的期限界定应依据购销双方在合同内的明确规定与条约加以确立。通常情况下，假如由于延迟交房而致使的时间差幅过大，且对购房者的实质居住需要与契约目的的兑现产生重大影响时，购房者可据理直书向开发商提出违约申诉，请求撤销购买协议。

《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第十一条

依据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延出货房子或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没规定或者当事人没约定，经他们当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。他们当事人没催告的，解除权人自了解或者应当了解解除事由之日起一年内行使。逾期不可以使的，解除权消灭。

延期出货房地产的违约金计算，第一依据合同条约。若无明确约定，则参考相同种类物业出租市价。法律诉讼时，法官会综合考虑违约紧急性、购房者经济损失等原因，综合断定违约金数额，确保公正合理。